房屋租赁常见问题
1.体育产业资源交易平台（以下简称：“体育平台”）是一个什么样的平台？
通过根据国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发[2014]46号文）关于优化市场环境的相关要求，建立体育产业资源交易平台，创新市场运行机制，推进赛事举办权、赛事转播权、运动员转会权、无形资产开发等具备交易条件的资源公平、公正、公开流转，北京产权交易所（以下简称“北交所”）与北京华奥星空科技发展有限公司（以下简称“华奥星空”）合作搭建了“体育产业资源交易平台”，为体育领域的政府职能转变提供市场化服务，推进体育产业资源优化配置，助力体育产业发展。
该平台在政府相关部门及社会各界的监督和指导下，按市场化运行规则，为体育产业的资源拥有方、投资商、赞助商、运营方等各方提供专业、严谨、规范、便捷的全方位服务，将主要开展体育项目招商、体育企业股权交易、实物资产交易、服务采购、融资、无形资产开发与交易、体育收藏品交易等业务。
该平台依托北交所完善的交易规则和制度体系、规范的风险控制体系、先进的交易和结算系统，已建立适应体育产业资源交易的全套交易规则、操作细则、管理制度、业务流程、交易系统，是一个公开、公平、公正、透明和具有公信力的交易平台
2.选择体育平台进行交易有哪些优势？
通过体育平台进行交易，区别于原有的点对点交易或小范围竞争性谈判，是一个面向全社会的公开交易，是充分体现公开、公平、公正的阳光、透明交易。体育平台完善的交易规则、操作细则、管理制度和交易系统，以及独特的网络竞价、动态报价等电子化竞价交易模式，充分保证了交易的公平性。北交所的各类交易活动，包含体育产业资源交易在内，均接受国务院国资委、财政部等政府部门的监督管理和定期检查，具有社会公认的公信力。
体育平台的功能作用，是在聚集项目资源的同时，聚集投资人资源，发现价格，竞争在其中起到重要作用。与其他交易方式相比，由意向投资者在平台上进行公开竞价交易所产生的价格，更能体现价格的公允性，更能体现项目资源的市场价值。
作为全套交易流程的第一个重要环节，项目信息面向全社会公开发布的同时，就是对项目进行的一次公开宣传。体育平台可依托北交所、华奥星空拥有的各类宣传渠道资源，为交易项目提供平面媒体、电视媒体、网络媒体、自媒体等多种形式的宣传报道，还可以根据需要组织新闻发布会、专项推介会等多种推介活动，提供全方位的宣传推介服务，提高社会知名度，提高交易项目本身的市场价值。
3.体育产业资源交易的流程是怎样的？
4.委托方向北交所体育平台提出体育产业资源招商项目信息发布申请的前期工作有哪些？
委托方通过北交所体育平台开展体育产业资源权益类招商，应当具有交易该标的的主体资格，应确保该标的可以合法交易，并依照相关法律、法规和政策的规定履行相关决策程序。向北交所提出信息发布申请前，委托方应做好项目招商的可行性研究，制定项目招商方案。
5.委托方向北交所提出项目信息发布申请，需要提交哪些材料？
委托方需提交的信息发布申请文件包括：
（1）《体育无形资产交易信息预披露申请书》；
（2）委托方营业执照或其他主体资格证明文件；
（3）北交所要求提交的其他材料。
上述文件，有原件的提供原件，没有原件的提供复印件，并由原件持有方加盖公章。
6.信息发布应当揭示哪些对体育产业资源交易有重大影响的信息？
委托方应当在《体育产业资源项目信息发布申请书》中充分披露对体育产业资源权益类招商项目有重大影响的相关信息，包括但不限于：
（1）体育产业资源权益类招商项目标的存在权利限制或优先权的，其他权利人或优先权人的行权方式及要求；
（2）体育产业资源权益类招商项目标的存在权利瑕疵的，委托方应明示该瑕疵及处置方式；
（3）对意向合作方进行决策或者未来体育产业资源权益类招商项目运营产生重大影响的其他重要信息。
7.体育产业资源交易信息的发布渠道有哪些？
体育产业资源交易项目信息可以采取公开或定向交易的方式进行发布。公开交易方式是指以公开方式征集意向合作方并最终确定合作方的交易形式；定向交易方式是指在北交所认证投资人客户范围内征集意向合作方并最终确定合作方的交易形式。
采取公开交易方式的，应当在北交所网站公开发布。
涉及国有性质的企业产权及实物资产转让项目，依照国家有关法律法规的规定，应当公开挂牌转让的，应采取公开交易方式进行交易。
8.体育产业资源交易项目信息发布的期限和延长期是如何规定的？
委托方应当明确体育产业资源项目信息公告的期限。
体育产业资源交易项目的首次信息发布期限一般不少于5个工作日，以北交所网站公开发布之日为起始日。具体为：选择网络竞价方式的，信息发布时间不少于5个工作日；选择动态报价方式的，信息发布时间与自由报价期一致，不少于5个工作日；选择拍卖方式的，信息发布按照《中华人民共和国拍卖法》执行；选择招投标方式的，信息发布按照《中华人民共和国招投标法》执行。
在公告期限内未征集到符合条件的意向合作方，且不变更信息发布内容的，委托方可以延长信息公告期限，每次延长期限应当不少于5个工作日。
在公告期限内未征集到符合条件的意向合作方，并且委托方未明确延长信息公告期限的，本次信息发布活动自行终结。
9.如何选择项目适宜的竞价交易方式？
委托方应当在《体育产业资源交易项目信息发布申请书》中明确，在征集到两个及以上符合条件的意向合作方时，采用何种竞价交易方式确定合作方。
竞价交易方式的选择应与项目特点相结合。
当交易标的简单清晰、权益形态相对单一、对合作方条件的要求较为简单、交易条件以交易价格为主要考量因素时，适宜选择动态报价方式、网络竞价方式（多次报价、一次报价）、拍卖方式确定合作方。
当交易标的相对复杂、对合作方的资格和资信要综合各方面因素考量，交易能否成功，除考虑交易价格高低外还要结合债权债务处置等相关安排时，适宜选择网络竞价方式（权重报价）、招投标方式、综合评议方式、竞争性谈判方式确定合作方。
10.意向合作方可以从什么渠道获悉体育产业资源交易信息？
意向合作方人可以在体育产业资源交易平台（以下简称 “体育平台”）网站（http://sports.cbex.com.cn/）及微信公众号、北京产权交易所（以下简称 “北交所”）网站（www.cbex.com.cn）、北交所设在交易大厅的显示屏、北交所的宣传刊物等诸多渠道获得项目信息，还可以通过参加北交所组织的专场项目推介会等活动更有针对性的了解相关项目。
11.意向合作方可着重从哪些方面了解交易标的的情况？
在选择投资项目时，意向合作方可以着重从标的基本情况、权益回报等方面对交易标的进行全面了解和价值分析。
对于体育产业赛事招商项目，可以着重从以下方面进行了解和价值分析：
（1）赛事基本情况：项目背景、项目现状、项目实施时间、权益内容、政府支持政策等；
（2）投资回报：赛事播出时段、宣传渠道、播出媒体、宣传载体的尺寸、披露频率等；
（3）交易条件：价款利记sbobet官网的支付方式、合作发展要求、招商资金用途及未来收益预测、权益排他性、合作方资格条件等；
（4）其他有关情况，包括：交易标的权属是否清晰，是否涉及抵押、质押、担保、诉讼等影响交易进行的限制等情况。
上述各项中的部分信息可以从项目信息公告及在北交所备查的项目相关材料中获得。
12.意向合作方如何在北交所查询项目信息和相关材料？
意向合作方若对北交所公布的体育产业资源交易项目感兴趣，可前往北交所查询体育产业资源项目信息发布的相关材料，查阅交易标的的相关信息。
13.交易条件包含哪些内容？
交易条件可能成为《体育产业资源交易合同》的主要条款，一经公告，不得变更，其主要内容包括但不限于：
（1）交易起始价
即：发布体育产业资源招商项目信息时公示的交易价格。
（2）价款利记sbobet官网的支付方式和期限要求
即：项目成交时采取交易价款一次性利记sbobet官网的支付方式或分期利记sbobet官网的支付方式，以及付款的时限要求。
（3）对交易标的合作发展方面的要求
即：在为交易标的引入资金、宣传推广、实现收益等方面提出要求。
（4）交易标的涉及的权利限制或附加债权债务处置要求
即：交易标的涉及的优先购买权、承办权、冠名权等限制或者交易标的所涉及的债权、债务状态及交易要求等情况，包括债权金融机构对债务处置的意见、要求等。
14.变更信息公告内容或项目在信息发布期间中止对信息发布期限有何影响？
在信息公告期间，委托方不得在擅自变更体育产业资源权益类招商项目信息公告内容。因特殊原因确需变更信息公告内容的，应当由同意开展该项目的批准或决策机构出具文件，由北交所在原信息发布渠道进行发布，并重新计算公告期。
在信息公告期间，出现影响交易活动正常进行的情形，或有关当事人提出中止信息公告书面申请和有关材料后，北交所可以在5个工作日内做出中止信息公告的决定。
中止期限由北交所根据实际情况设定，一般不超过20个工作日。北交所应当在信息发布中止期间对相关的申请事由或者争议事项进行调查核实，也可转请相关部门进行调查核实，及时做出恢复或终结信息发布的决定。如恢复信息公告，在北交所网站上的累计公告期不少于原信息公告中披露的公告期限。
15.交易价款支付对分期付款有什么规定？
若需采取分期付款方式交易的项目，由委托方与意向合作方协商确定首付款比例，并约定以后各次付款金额和期限。
交易价款分期支付，对交易服务费的收取时点不产生影响。北交所按照与委托方、意向受让方的约定收取交易服务费，一般在项目成交时按总成交金额为基数，按约定的费率计算收取。
16.合作方资格条件包含哪些内容？
委托方可以根据交易标的实际情况，合理设置合作方资格条件，可以包括主体资格、运营能力、资产规模等内容。
在合作方资格条件中不得出现具有明确指向性或者违反公平竞争的内容。北交所认为必要时，可以要求委托方对合作方资格条件的判断标准提供经批准的书面解释或具体说明，并在信息发布公告中一同公布。
17.体育产业资源交易的竞价交易方式有哪几种？
北交所依据委托方的挂牌申请，可以采取公开或定向交易的方式发布体育产业资源权益类招商项目信息，征集意向合作方。
经征集只产生一家符合条件的意向合作方的，可以协议处置；产生两家及以上符合条件的意向合作方的，可选择竞价交易方式确定合作方，主要包括：网络竞价方式（含多次报价、一次报价、权重报价）、动态报价方式、招投标方式、拍卖方式、综合评议、竞争性谈判等。
18.意向合作方应在什么时间、如何提出合作申请？
在信息公告期限内，意向合作方可以向北交所提出合作申请，也可委托北交所的会员单位或其他中介机构向北交所提出合作申请。
意向合作方应当填写《体育产业资源项目合作申请书》并递交相关附件材料，确认已知晓《体育产业资源项目信息发布申请书》载明的所有内容和交易条件，并承诺遵守市场规则。
19.意向合作方提出合作申请时应提交哪些资料？
（1） 《体育无形资产交易信息披露申请书》；
（2） 委托方营业执照或其他主体资格证明文件；
（3） 委托方相关决策文件；
（4） 体育无形资产定价依据；
（5） 北交所要求提交的其他文件。
上述文件，有原件的提供原件，没有原件的提供复印件，并由原件持有方加盖公章。
20.如何确定意向合作方资格？
北交所在收到申请材料次日起3个工作日内，对《体育产业资源项目合作申请书》及其附件材料的齐全性和合规性进行审核。北交所应当在信息发布期满后5个工作日内，向委托方出具《意向合作方资格确认意见函》，书面告知对登记的意向合作方的资格确认意见。
委托方应当在收到北交所《意向合作方资格确认意见函》次日起5个工作日内予以书面回复，如认为意向合作方不符合公布的合作方资格条件的，应当向北交所提出书面意见，说明理由并提交相关证明材料。委托方逾期未予回复的，视为同意北交所做出的资格确认意见。
21.未获得资格确认的意向合作方若对资格确认结果有异议，如何办理？
未获得资格确认的意向合作方如有异议，可以在收到《意向合作方资格确认通知书》次日起2个工作日内向北交所提出异议申请，申请应当说明提出异议的理由并提交相关证明材料。北交所应当对异议材料进行复核，征询委托方意见，并出具最终复核意见。
22.经资格确认的意向合作方若对体育产业资源项目信息公告内容有疑问，如何办理？
获得资格确认的意向合作方若对体育产业资源项目信息公告的有关内容有疑问，可以要求委托方对相关内容做出解释或说明。
意向合作方应当向北交所提出书面申请，由北交所审核后通知委托方。委托方应当在收到北交所通知次日起5个工作日内做出答复。
23.保证金的作用是什么？
保证金的作用是作为交易主体遵守市场规则和交易约定的承诺，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。
24.设置保证金应明确哪些内容，通常的额度是多少？
委托方在项目信息发布申请时提出设置交易保证金的，应明确保证金交纳的时点、具体金额、交纳方式、保证事项和处置方法等内容，并明确相关当事人的权利义务。
委托方设定的交易保证金金额，一般不超过交易标的起始价的30％。
25.保证金的设置对委托方有何约束力？
委托方在提出设置交易保证金时应明确承诺，在自身发生违规违约行为时，以设定保证金的同等金额承担损害赔偿责任。
委托方发生违规违约行为，给意向合作方、体育平台相关主体、会员或其他中介机构造成损失的，应当以设定的交易保证金金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补因委托方违规违约造成的损失的，利益受损方可以向委托方进行追偿。
26.意向合作方何时交纳保证金？
意向合作方应根据体育产业资源项目信息公告的要求将保证金按时交纳至北交所指定账户（以到达北交所指定账户时间为准）。意向合作方逾期未缴纳保证金的，视为放弃合作资格。
27.保证金何时返还？
确定合作方后，北交所在5个工作日内向其他意向合作方无息返还其交纳的保证金。
北交所按照《体育产业资源交易合同》的约定将合作方交纳的保证金转为交易价款。没有约定保证金使用方式且合作方已支付产权交易价款的，北交所自合作方付款之日起5个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。
意向合作方在交纳保证金后退出交易合作程序，且未出现违规情形的，经委托方同意，北交所将其已交纳的保证金原额予以返还。
交易中止或终结时，无涉中止或终结事项的意向合作方可以向北交所申请返还保证金。恢复交易的，北交所应当及时通知各相关的意向合作方在5个工作日内重新交纳保证金。
28.意向合作方发生违规行为时保证金如何处置？
意向合作方发生违规行为或出现体育产业资源交易项目信息公告中约定的保证金不予退还的情形时，委托方将可以按照体育产业资源交易项目信息公告中关于交易保证金处置的约定，以意向合作方交纳的保证金为限，在扣除体育平台的交易组织费用和会员或其他中介机构的代理费用后，向意向合作方主张相应的赔偿责任。
保证金金额不足以弥补委托方、体育平台相关主体、会员或其他中介机构的损失的，利益受损方可以向有过错的意向合作方进行追偿。
29.委托方对《体育产业资源项目信息发布申请书》相关内容应负哪些责任？
委托方应对《体育产业资源项目信息发布申请书》的填报内容和所提交附件材料的真实性、完整性、有效性负责。
获得资格确认的意向合作方如要求委托方对体育产业资源项目信息公告的有关内容做出解释或说明的，委托方应当在收到北交所通知次日起5个工作日内做出答复。委托方逾期未答复的，北交所可以中止交易，并由委托方按规定承担相应责任。
30.项目的成交价格是如何确定的？
信息公告期满后，只产生一个符合条件的意向合作方的，意向合作方应当在北交所的组织下组织报价，与委托方进行协议交易。
信息公告期满后，产生两个及以上符合条件的意向合作方的，北交所应当根据《体育产业资源项目信息发布申请书》确定的交易方式，分别按照相关交易规则组织实施公开竞价。
最终形成的项目成交价格，不得以付款方式等任何理由为条件进行打折、优惠。
31.交易双方何时签订体育产业资源交易合同？
北交所应在确认最终合作方后合理期间内，组织交易各方签订体育产业资源交易合同。
其中，采取拍卖方式确定合作方后，合作方应当场签署《拍卖成交确认书》，并同时与委托方签署《体育产业资源交易合同》；采取招投标方式确定合作方后，北交所应向中标人签发《中标通知书》。中标方应在《中标通知书》发出之日起3个工作日内与委托方签订《体育产业资源交易合同》；采取其他竞价方式的，北交所应当在确定合作方后3个工作日内，组织交易各方签订《体育产业资源交易合同》。
32.为什么要经过北交所进行交易资金的第三方托管结算？
一个完整的项目交易流程包括项目交易申请受理、项目信息公开发布、意向合作方登记和资格确认、组织交易和签约、资金结算、出具交易凭证等环节，其中资金结算是一个核心环节。北交所拥有完善、安全和先进的资金结算系统，可以为交易双方提供优质的资金结算服务，确保体育产业资源交易顺利进行。
通过北交所进行资金结算，可以有效保证交易双方的合法利益。尤其是根据委托方的要求所设置的保证金约定，对委托方、意向合作方均具有约束力，可以保证交易活动的顺利进行，也为解决交易过程中的各类争议提供了保障。
北交所为交易双方的结算资金进行专户管理，接受政府相关部门和行业协会的监督，确保资金安全性。
33.签订《体育产业资源交易合同》应注意哪几点？
（1）《体育产业资源交易合同》条款包括但不限于：体育产业资源交易各方的名称与住所、交易标的的基本情况、交易方式、交易价格、付款方式及付款期限、合作开展的相关约束条件或授权要求、合同的生效条件、争议的解决方式、各方的违约责任、合同变更和解除的条件；
（2）体育资源交易合同应由相关政府主管部门批准的，交易各方应当将体育产业资源交易合同及相关材料报政府主管部门批准。
34.体育产业资源交易价款结算应注意什么？
（1）体育产业资源交易各方原则上应当通过北交所进行交易资金的结算，北交所开设独立的结算账户，组织收付体育产业资源交易资金；
（2）体育产业资源交易资金包括保证金和交易价款，一般以人民币为结算货币。如需以外币结算的，交易各方应当提前向北交所提出申请，并按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续。
（3）合作方交纳的保证金可以根据约定转为交易价款。其他意向合作方交纳的保证金，由北交所在确定合作方之日起5个工作日内全额无息返还；
（4）一次性付款的，结算的交易价款为合同成交金额；分期付款的，结算的交易价款数额不低于首付金额，交易各方可以自行约定其余价款的结算方式。
35.体育产业资源交易价款结算应履行怎样的流程？
（1）合作方付款——合作方在体育产业资源交易合同约定的期限内，将交易价款支付到北交所的结算账户；
（2）交易各方支付服务费——交易各方按照北交所的收费标准支付交易服务费用；
（3）出具交易凭证——北交所对体育产业资源交易成交材料进行形式审核，经审核通过且合作方按照交易合同约定支付交易价款或首付款后，向交易各方出具《体育产业资源交易凭证》；
（4）领款划款——委托方携带满足划款条件的证明文件、划款函、经办人身份证明和收款凭证到北交所办理交易价款划转。对符合交易价款划转条件的，北交所在委托方要求办理交易价款划转手续的次日起3个工作日内完成交易价款划转。交易双方对价款划转另有约定的，经北交所审核后，可以从其约定。
36.为领取《体育产业资源交易凭证》应完成哪些步骤？
（1）交易各方签订《体育产业资源交易合同》。交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形，《体育产业资源交易合同》的生效需经政府相关主管部门批准的，交易各方应当将《体育产业资源交易合同》及相关资料报相关部门批准；
（2）合作方依据合同约定将交易价款交付至北交所资金结算账户；
（3）交易各方支付交易服务费用；
（4）交易各方的授权经办人到北交所领取交易凭证。
37.哪些情形会导致交易中止？
（1）交易标的权属不清或者存在权属纠纷的；
（2）交易标的评估结果失真或交易各方资产状况、财务状况、经营状况发生重大变化影响继续交易的；
（3）委托方未履行或者未按规定履行相应的内部决策程序债权债务的处置程序、转让批准程序等，擅自进行交易的；
（4）委托方或交易标的的主体资格存在瑕疵或提供的材料虚假、失实或不完整的；
（5）委托方提出的交易条件和合作方资格条件中出现不正当的限制性要求，具有明确指向性或者违反公平竞争内容的；
（6）委托方在产权交易过程中，对北交所要求其作为的事项不作为或违规作为，在制作《体育产业资源交易竞价实施方案》时对《体育产业资源交易项目公告》做出实质性修改的；
（7）意向合作方在参与合作的过程中存在违反规定或约定，弄虚作假，恶意串通，对委托方、体育平台工作人员或其他相关人员施加影响，扰乱竞价交易活动的正常秩序，影响竞价活动的公正性的；
（8）在体育产业资源交易过程中，出现主管部门、人民法院及其他有权机构依法发出中止交易书面通知的;
（9）影响交易进程的其他事项。
38.哪些情形会导致交易终结？
（1）交易标的因不可抗力灭失、取消，或发生实质性变更；
（2）委托方或标的企业解散、注销的；
（3）委托方或合作方无故不推进体育产业资源交易进程，经北交所催办仍不作为的；
（4）经确认交易活动无法继续实施的其他情形。
39.体育产业资源交易的哪些事项可以提请争议调解？
体育产业资源交易的争议可以分别由北交所或北交所的监管机构进行调解，其中适于北交所调解的情形有：
（1）对信息发布内容、交易程序、意向合作方确定及交易方式选择等有异议的争议事项；
（2）对交易相对方涉及违规行为的争议事项；
（3）对交易相对方故意不作为或不当作为，损害申请人合法权益的争议事项；
（4）体育平台认为可以受理的其他争议事项。
适于北交所的监管机构调解的情形有：
（1）申请人为体育平台相关主体的争议事项；
（2）被申请人为体育平台相关主体或包括体育平台相关主体的争议事项。
40.争议调解的程序是怎样的？
（1）提出申请—由委托方、意向合作方或相关利益方委托会员、其他中介机构或律师事务所提出体育产业资源交易争议的书面调解申请；
（2）作出受理决定--调解机构自收到调解申请书之日起3个工作日内作出受理或者不予受理的决定；
（3）核实申请--调解机构对申请人提交的相关材料及有关事项进行核实，由申请人和被申请人对请求或主张提供相关证据；
（4）争议调处--调解申请受理且争议双方均接受调解的，由调解机构约请争议双方协商达成一致意见，形成调解协议，经当事各方及调解机构签字盖章确认，完成调解程序；调解申请受理，但争议双方经调解未果或不愿意接受调解的，调解机构对争议事实进行认定，依据市场规则提出意见；
（5）损失赔偿--因当事人违规以及申请人或被申请人拒不执行争议调解协议，影响体育产业资源交易正常进行，造成体育平台相关主体或交易相关方经济损失的，应承担相关经济损失的赔偿责任。