一、项目概况
（一）项目名称
平山县天桂山景区提升改造项目
（二）面积规模
天桂山景区内主要以自然保留地、林地、草地、耕地为主。项目提升改造内容涉及景区内77.74平方公里的面积。
二 、项目背景
（一）区位交通
1、地理区位：项目位于河北平山县北冶乡伯树湾、梨树湾、燕尾庄等片区。东距平山县城39公里、距省会石家庄市80公里、距雄安新区220公里、距北京300公里、天津315公里。距革命圣地西柏坡35公里，距华北著名的温泉度假区30公里。
2、交通区位：北入口南坪和西麦地两村，毗邻207国道，连接西柏坡方向；东、南入口为南冶村，毗邻015县级公路，连接古月镇方向；自平山县出发，在301省道行驶20公里便到了古月镇。同时，石家庄还有发往天桂山景区的公共汽车和旅游专线客车。
3、旅游区位：项目地处于京津冀都市旅游圈、环省会旅游圈、西北红色生态旅游片区、太行山全域生态休闲走廊、天桂山-北冶怡情山水旅游带上，是石家庄旅游的龙头引领区，距西柏坡和温塘均在20公里以内，属于旅游目的地，客源市场稳定。
（二）资源价值
1、自然人文条件：
（1）气候条件。景区气候温凉湿润，从谷底到山顶气侯垂直分布比较明显。年平均气温8-11℃，最热月（7月）月平均气温山上20℃左右，比平山县城低6－7℃；年降水量649－690毫米。
（2）环境条件。天桂山既有雄秀交融的天然风光，又有皇家园林的高贵气韵和道家仙山的庄严气势及神秘色彩，俗有“皇家道院”之称，“北方桂林”之誉。
（3）资源条件：
北方地貌奇观，立体山水盆景
天桂山东出太行山脉，坐北朝南，东西绵延数十公里，是典型的温暖带喀斯特地貌景观，集山、石、瀑、林、湖、溪于一身，融幽、陌、奇、雄、怪、秀为一体，可谓“中国自然奇观、立体屏水盆景”。其中银河洞是我国北方迄今发现的体量最大最长的溶洞，大天生桥同张家界天桥南北并雄。
道教文化圣地，文化丰富多元
作为我国北方著名的道教仙山，古有“北武当”之称。景区内拥有青龙观道院、苍岩殿、玉皇殿、三丰殿、天桂山金顶。以青龙观道院为主体的建筑群落，拥有大小建筑十二处之多。
2、品牌价值：天桂山是国家级风景名胜区，是石家庄首批aaaa景区，是河北省历史文化名山。青龙观道院是我国唯一的政教合一的皇家道院。
（三）建设现状
1、项目阶段：规划建设中
2、水、电、路等基础设施完备
3、现有客源：2017年游客数61.04万人、门票收入2383.36万元、旅游总收入3199.19万元。
（四）发展规划
1、发展定位:将天桂山景区按照aaaaa景区进行升级改造，以国家精品景区为目标，将天桂山景区进行深度和广度开发，培育龙头景区、塑造游览核心，完善基础设施、优化旅游线路，使其成为中国太行精品旅游度假中心、中国华北一流乡村风情体验地、国家级的山地旅游度假区、河北乃至华北极具竞争力的知名景区。
2、产品体系：
立足整合发展、构建服务中心
综合服务区外移至柏树湾、梨树湾，使天桂山景区面积扩大5倍。建设综合服务区，为游客提供停车、售票、咨询、住宿、娱乐等各项服务。
立足区域特色、提升游览体验
（1）通过生态环境保护与建设、宗教文化景观小品建设、道教文化特色的游步道、广场、休憩设施的建设提升视觉体验。
（2）在道路沿途根据景观特色采用智能科技智慧导游系统识别与讲解鸟语莺歌，融生动有趣的自然教育以提升听觉体验。
（3）根据景点分布及游线布局，配套建设以“道教养生”为特色的餐饮服务设施来提升味觉体验。
（4）在局部区域种植花香浓郁的花卉植物，根据花卉香气的不同功效，打造多条不同主题的“香疗”主题游览段。
3、建设周期：建设期三年
三、项目评估及招商需求
（一）招商金额
计划招商金额20亿元人民币。
（二）合作模式
合资、合作及ppp
（三）经济测算
1、项目投资规模:总投资规模20亿元人民币。
2、盈利模式：门票收入、餐饮消费、住宿收入、文化旅游项目体验等二次消费收入。
3、市场预测：项目建成后，年接待游客100万人次，年营业收入8亿元，年利润2.4亿元，8年可收回投资。
四、项目垂询
联系单位：北京产权交易所旅游资源交易平台
联 系 人：陈磊 许青
联系电话：010-83143137 010-83143019
邮箱：leichen@cbex.com.cn qxu@cbex.com.cn